Что уже cделанo:

помeщениe найденo и coглaсовaно с собcтвeнником

пpoвeдён тoрг, цена выкупa зaфикcиpованa

подписaн предвaрительный договор аренды с аптечной сетью Апрель

согласована экономика проекта

ремонт под технические требования арендатора заложен в бюджет

условия аренды согласованы нашей командой

проект реализуется под ключ без участия инвестора в операционных процессах

Экономика:

МАП — 80 000 ? + КУ

Годовой арендный поток — 960 000 ?

Полный бюджет проекта — 6 700 000 ?

Окупаемость — 7 лет

Доходность — более 14% годовых

В бюджет включено: стоимость помещения, ремонт, вознаграждение команды.

Что уже cделанo:

помeщениe найденo и coглaсовaно с собcтвeнником

пpoвeдён тoрг, цена выкупa зaфикcиpованa

подписaн предвaрительный договор аренды с аптечной сетью Апрель

согласована экономика проекта

ремонт под технические требования арендатора заложен в бюджет

условия аренды согласованы нашей командой

проект реализуется под ключ без участия инвестора в операционных процессах

Экономика:

МАП — 80 000 ? + КУ

Годовой арендный поток — 960 000 ?

Полный бюджет проекта — 6 700 000 ?

Окупаемость — 7 лет

Доходность — более 14% годовых

В бюджет включено: стоимость помещения, ремонт, вознаграждение команды.

Условия аренды:

Договор аренды — 25 лет

Индексация — 1 раз в 3 года по СС, до 10%

Коммунальные платежи — за арендатором

Работа команды включает:

— юридическая проверка объекта и продавца

— переподписание договора аренды нового собственника с Апрелем

— сопровождение сделки купли-продажи помещения

— ремонт помещения под технические требования арендатора

— перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и УК

Об арендаторе:

Апрель — крупнейшая аптечная сеть России по количеству точек (11 000+ аптек в 79 регионах, данные Fоrbеs за 2025 год). Выручка сети в 2025 году — 259 млрд ?, рост за год +34%. План к 2030 году — 30 000 аптек. Это не локальный игрок, это федеральная сеть с растущими цифрами. Инвестор заходит на стадии создания готового арендного бизнеса под ключ. Объявление размещено для инвесторов по Челябинской области и Уральскому ФО.

Кому подходит:

Инвестору, который хочет купить коммерческое помещение, пройти запуск с федеральным арендатором и получить готовый арендный поток без личного участия в операционных процессах.

Преимущество входа на стадии проекта: после запуска готовый ГАБ обычно стоит дороже, чем проект на этапе создания. Поэтому инвестор может заработать не только на аренде, но и на росте стоимости объекта при выходе.

По запросу отправлю:

— адрес и карту

— фото помещения

— планировку

— этапы сделки

— презентацию проекта

— расчёт финансовой модели

Также есть другие согласованные проекты ГАБ с федеральным арендатором Апрель в разных регионах России. При покупке портфеля подберём объекты под ваши критерии.

Напишите номер телефона — лично перезвоню и подробно объясню проект по шагам.